欧亿招商主管搬家潮冲击了办公楼，缘由是他们喜欢新的，厌恶旧的
日前，高纬咨询(Cushman & Wakefield)的一项调查显示，近期成都写字楼市场的客户流失率相对较低。根据各大交易的客户数据，80%以上的客户是从办公多年的写字楼搬到新的写字楼。为什么会有如此壮观的搬家浪潮？面对这波搬迁浪潮，其他已经在运营，即将投入使用的写字楼如何面对？他们是如何增加“留住客户”的人性化措施的？为此，记者做了调查。
“及时提升物业的延伸服务价值，根据不同行业的特点调整租赁策略，从租金、物业服务、免租期等方面进行有针对性的租赁合同调整。是留住客户最直接有效的方法。”高纬物业(咨询)上海有限公司成都公司董事王毅告诉记者，根据高纬物业的统计，今年第二季度，成都甲级写字楼有效净租金继续小幅下降，较上季度下降2.9%，至128.0元。/平方米/月，欧亿平台测速登录最具弹性的中央商务区也下跌了1.5%，但南区和东大街区跌幅相对更大，分别为4.7%和3.6%
此外，为了更好的服务租户，很多写字楼也增加了很多人性化的措施。据记者了解，部分写字楼公共区域休闲区较多，中间隔着一个员工共用的地方。特别是很多年轻人喜欢在下班后有一个公共场所聊天、抽烟、喝咖啡，既有休闲功能，又不妨碍正常办公。有些写字楼甚至在原有的办公室里为客户重新装修了睡眠区，让公司里需要加班的员工，特别是熬夜加班后能有一个地方短暂休息和睡觉，从而达到更人性化的办公。
“其实对于很多新建写字楼来说，画图只是一张白纸，尽量在配置上有特色，更人性化。”王毅告诉记者，成都很多即将投入使用、尚未建成的写字楼开发商都非常重视项目的硬件配套，因为写字楼的硬件配置在不断完善，这已经成为很多租户继续租用写字楼或搬离配置较高的写字楼的一个关键点。
据了解，近日，泰康人寿、平安科技、思唯特石油、上海无限讯奇、医疗、大金、普鲁斯等荣知名租户已入驻部分写字楼，但这些客户中有80%以上选择搬入新写字楼——，离开旧写字楼多年，欧亿招商主管转投新写字楼进行商务办公。
"租户的“搬家潮”部分是因为客户对原来的办公楼不满意."一位长期从事写字楼研究的专家告诉记者，一般很少有客户因为写字楼外部环境的变化而搬家，比如交通环境、招商政策等，因为这些因素不太可能改变；但是很多客户退出的主要原因是写字楼本身的硬件配套和服务管理没有及时跟进。一般来说，租户经过一两个租赁周期后，开始对写字楼的硬件设施“挑剔”，寻求新办公空间的欲望导致很多甲级写字楼在五到八年内繁荣起来。
根据高纬物业(Cushman & Wakefield)的统计，今年第二季度，成都部分租户出现了小规模“扩租”需求，这也导致了今年租房市场的客户外迁。
